Desde que el SAT incorporó las plataformas digitales de hospedaje al marco tributario mexicano en 2020, miles de anfitriones de Airbnb en la Riviera Maya se han visto obligados a cumplir con nuevas obligaciones fiscales.
¿Qué impuestos aplican a los anfitriones de Airbnb en México?
Existen dos impuestos principales:
IVA (Impuesto al Valor Agregado): La tasa es del 16% sobre el valor de la renta. Airbnb retiene el 8% directamente y el anfitrión debe pagar el 8% restante a través de su declaración mensual.
ISR (Impuesto Sobre la Renta): Bajo el Artículo 18-J de la LISR, la tasa de retención es del 4% para ingresos anuales hasta $300,000 pesos, y del 20% para ingresos mayores.
¿Qué puedo deducir como gasto?
Los gastos deducibles incluyen: mantenimiento y reparaciones del inmueble, servicios (agua, luz, internet), comisiones de plataformas, mobiliario y equipamiento (vía depreciación), seguros, predial proporcional y honorarios contables.
¿Qué pasa si no he declarado mis rentas de Airbnb?
El SAT cruza información con las plataformas digitales mensualmente. Si tiene rentas sin declarar, es probable que reciba un requerimiento fiscal. Existen mecanismos de regularización disponibles: puede presentar declaraciones complementarias y solicitar condonación de multas.
Recomendación final
Si tiene una o más propiedades en plataformas digitales, lo más importante es inscribirse correctamente al SAT bajo el régimen de arrendamiento, conservar todas sus facturas y comprobantes de gastos, y presentar sus declaraciones mensuales a tiempo. Un contador especializado puede reducir significativamente su carga tributaria.