La Riviera Maya sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más atractivos para inversionistas extranjeros en América Latina.
La Zona Restringida y el Fideicomiso
La Constitución Mexicana prohíbe a los extranjeros poseer directamente propiedades en la Zona Restringida: 50 km desde cualquier costa. La solución más común es el fideicomiso bancario con plazo de 50 años renovable.
¿Fideicomiso o Sociedad Mexicana?
Para inversiones de mayor escala, una sociedad mexicana (SA de CV) puede ser más conveniente para rentas con facturación comercial.
Impuestos en la compra
- ISAI: 2% del valor de la transacción (varía por municipio)
- Honorarios notariales: 1-2% del valor
- IVA: Solo aplica en construcción nueva (16%)
Impuestos al vender (Ganancia de Capital)
Opciones al enajenar:
1. 25% sobre el precio de venta total (sin deducción)
2. Tasa efectiva sobre la ganancia real (precio - costo fiscal actualizado - mejoras)
El notario actúa como retenedor del ISR al momento de la firma.
Exención por casa habitación
Hasta 700,000 UDIs de exención si fue su casa habitación por más de 5 años. Solo aplica una vez cada 3 años y a residentes fiscales en México.